房市疯狂

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-27 16:19

最近家里东西添了一大堆，原来觉得还挺宽敞的two bedroom apt显得拥挤无比。为了宝宝，考虑买个小房子先过渡一下，遂开始研究local 报纸。
我和某人对本地房价的印象还停留在两三年前，稍作研究才发现我们原先的估计太，太乐观了，简直是不看不知道，一看吓一跳。
朋友打电话来，我跟她诉苦：“我们这里一个3 bedroom的 1200 sqt的sfh， 40年旧，居然好意思要28万！”
朋友不为所动：“不稀奇，我们这里一个2 bedroom的 townhouse要50万。”
我很无知地说：“2 bedroom 叫condo还差不多，怎么会有那么小的townhouse?”
"嘿嘿，我们这里还有one bedroom的single family house呢！"
我倒地不起。想象力贫瘠，实在无法想象one bedroom的sfh是什么模样。

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-27 21:27

2个卧室的townhouse还是满常见的，1个卧室的sfh还真是头一次听说。

condo的定义各地略有不同。有些地方是指大楼里一层的一套。有些地方两层或三层的townhouse也叫condo，主要侧重社区统一拥有公共面积的管理方式。

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-28 2:52

我还没添什么东西, 已经怎么看怎么觉得家里拥挤杂乱不堪, 心烦的不行. 这个周末彻彻底底地把几年来储藏堆积的东西来个大清理, 扔东西, 分类, 安装ORGANIZER, 痛快多了, 等着囤积新杂物.
真奇怪, 我本来过分恋旧, 父母家里保存我的房间原封不动, 直到他们搬家才拣重要的海运寄过来. 现在翻出来的旧物, 看了只觉得奇怪当初囤积这些东西究竟为什么, 扔的越快越好. 估计是这几年乱买东西之后的反感.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-28 11:14

青儿,你说的那样大的SFH我们这里要70万

然后我跟san diego那边的朋友诉苦，说那房子占地只有1/4 英亩居然那么贵，人家说，他们那里都不论英亩，论平方英尺了

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-28 20:22

钻石，你是说你们那儿3 bedroom的 1200 sqt的sfh， 40年旧，要70万？
DC 的房价也这么疯狂？我记得Santa Clara 也不过这个价。

今天看了几个房子，感觉还是新房子好，老房子进去就觉得压抑，可是新房子能承受的价位在好区只能买得起townhouse了。所有的人都告诉我们townhouse升值潜力远远不如SFH, 不如多加点买SFH。

哎，还是要多挣钱才行。

DeBeers wrote:青儿,你说的那样大的SFH我们这里要70万然后我跟san diego那边的朋友诉苦，说那房子占地只有1/4 英亩居然那么贵，人家说，他们那里都不论英亩，论平方英尺了

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-29 7:21

是啊，DC这两年房价疯长，去年60万的房子今年就要70万，据说就这几年，房价翻了3倍

我有没有说过这边一处新建的豪华镇屋群，150万起价？就是离NIH很近，可是政府职员怎么会有那么多钱涅

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-29 7:24

我也喜欢新房子，但是青儿你买的时候要注意下环境，小宝宝出生之后要经常在外面溜达，新建社区的小树苗们还没有长起来，没有树荫呢。我觉得5-10年新的房子比较理想

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-29 14:54

2-10年的房子是最贵也不划算的. 不过的确省心.

那房子占地只有1/4 英亩居然那么贵

只有...
两年前地方新闻统计说地贵, 标准大小用的是是8000SF, 现在已经降到6000了.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-29 19:30

问题是我见过刚建好的1/2英亩4000多尺的新房子，从此比那小的都看不上眼了

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-29 19:35

我的意思是说那个70万的房子主要贵在地上, 房子多大多新没多大关系. 把房子拆了造新的, 4000尺房子的造价高不到哪里去.
我们这里二十年上的房子往往都是地价占的比重大于房子. 好多老区房主年年收到开发商的骚扰, 苦苦哀求他们卖房子, 翻修后的新房卖三倍价钱.

Knowing · Post by **Knowing** » 2005-08-29 20:09

DeBeers wrote:问题是我见过刚建好的1/2英亩4000多尺的新房子，从此比那小的都看不上眼了

你老看大的怎么行!多看看小的就习惯了.

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2005-08-29 20:19

Knowing wrote:
DeBeers wrote:问题是我见过刚建好的1/2英亩4000多尺的新房子，从此比那小的都看不上眼了
你老看大的怎么行!多看看小的就习惯了.

我喜欢钻石的态度。

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-29 21:21

那么小情的意思是说买个旧房子自己推倒重新盖比买新房子合算？

我倒是看到一个0.5 acres的旧房子，价钱跟附近0.25 acres的房子差不多，但是房子小，而且旧。

豪情 wrote:我的意思是说那个70万的房子主要贵在地上, 房子多大多新没多大关系. 把房子拆了造新的, 4000尺房子的造价高不到哪里去.
我们这里二十年上的房子往往都是地价占的比重大于房子. 好多老区房主年年收到开发商的骚扰, 苦苦哀求他们卖房子, 翻修后的新房卖三倍价钱.

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-29 22:01

问题是谁都这么想, 把好区老房子价钱炒的老高.

有些地方两层或三层的townhouse也叫condo，主要侧重社区统一拥有公共面积的管理方式。

现在地太贵太少, 郊区有些新房子虽然独立不相连, 也是CONDO. 第一次听说的时候我也吓了一跳, 后来也见多不怪了. 这样下去, SUBURB模式名存实亡, 还不如在市区里住高楼呢. 现在市区的CONDO越来越受欢迎了,升幅大于SFH. 长远的是个趋势.

pomo · Post by **pomo** » 2005-08-29 23:16

我嘟囔着说，我们这里平均收入差美国那么远，可房子一样的贵，象你们说的那种汤耗死，15000一个平方，开盘第一天就被抢光了――和抢大白菜似的

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-30 7:24

说起来还是德州好啊地方大房价不高，我开飞机上班的心思又蠢蠢欲动了

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2005-08-30 8:41

我朋友买房子的时候，那个社区有对印度夫妇从加州搬过来也在买，带个小孩，那小孩就在新房子里转，然后问爸妈：Are we going to live in this palace?

Knowing · Post by **Knowing** » 2005-08-30 10:00

想起我同事的经典笑话。他到西雅图玩住朋友家里，晚上该洗漱了，他客气的问：“有人要用洗手间么？不用我就用了。”主人先是诧异，然后明白过来，招手说：“你来。”带他进主卧室--比他在纽约整个公寓还大 -- 打开一门，他走进去，发现是另一个富丽堂皇的浴室，比他在纽约整个卧室还大。

丢脸啊。

tiffany · Post by **tiffany** » 2005-08-30 10:08

哈，还好没有拉开一个门，走进去，发现是个富丽堂皇的壁橱，比他在纽约的整个客厅还要大。
西雅图这么好啊，怪不得听说西岸才是住人的地方。

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-30 10:27

哈哈哈，长安居大不易的扭腰客和加州人。

我们的朋友买了豪宅。楼上主卧室不叫主卧室，叫master suite，里面有放沙发电视环绕音响的起坐间，放立柱大床的卧室，还有两侧一溜儿落地镜子的步入式衣橱---加上把杆就象舞蹈教室，最里面的主浴室里有双人“夹裤子”、浴柜、镀金洗脸盆，马桶另外隔出一小间。

我估算了一下，晚上起夜且走呢，从卧室到马桶至少十几二十米。我这种懒人第二个想法就是，打扫卫生可够劲儿的，光吸个尘就受不了------他们家房子是买得大，不过还没到请人收拾屋子的地步。

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-30 10:37

豪情 wrote:现在地太贵太少, 郊区有些新房子虽然独立不相连, 也是CONDO. 第一次听说的时候我也吓了一跳, 后来也见多不怪了. 这样下去, SUBURB模式名存实亡, 还不如在市区里住高楼呢. 现在市区的CONDO越来越受欢迎了,升幅大于SFH. 长远的是个趋势.

我最向往这种房子，不用种花植树割草。门口留一小块mulch，难得手痒痒，种点黄水仙死不了什么的，不想种就撂荒也没有邻居投诉。

tiffany · Post by **tiffany** » 2005-08-30 10:38

silkworm wrote:哈哈哈，长安居大不易的扭腰客和加州人。

我们的朋友买了豪宅。楼上主卧室不叫主卧室，叫master suite，里面有放沙发电视环绕音响的起坐间，放立柱大床的卧室，还有两侧一溜儿落地镜子的步入式衣橱---加上把杆就象舞蹈教室，最里面的主浴室里有双人“夹裤子”、浴柜、镀金洗脸盆，马桶另外隔出一小间。

我估算了一下，晚上起夜且走呢，从卧室到马桶至少十几二十米。我这种懒人第二个想法就是，打扫卫生可够劲儿的，光吸个尘就受不了------他们家房子是买得大，不过还没到请人收拾屋子的地步。

so home make over!

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2005-08-30 10:39

silkworm wrote:我们的朋友买了豪宅。楼上主卧室不叫主卧室，叫master suite，里面有放沙发电视环绕音响的起坐间，放立柱大床的卧室，还有两侧一溜儿落地镜子的步入式衣橱---加上把杆就象舞蹈教室，最里面的主浴室里有双人“夹裤子”、浴柜、镀金洗脸盆，马桶另外隔出一小间。

差个厨房就是个豪华单间了，就不用去房子的其他部分了。

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2005-08-30 10:41

silkworm wrote:
豪情 wrote:现在地太贵太少, 郊区有些新房子虽然独立不相连, 也是CONDO. 第一次听说的时候我也吓了一跳, 后来也见多不怪了. 这样下去, SUBURB模式名存实亡, 还不如在市区里住高楼呢. 现在市区的CONDO越来越受欢迎了,升幅大于SFH. 长远的是个趋势.
我最向往这种房子，不用种花植树割草。门口留一小块mulch，难得手痒痒，种点黄水仙死不了什么的，不想种就撂荒也没有邻居投诉。

专有这样的社区设计给退休人士，院子小，割草什么的社区都包了。

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-30 10:53

最好年轻点的人也有这种社区，否则我还得混到退休才搬得进去，难不成现在就和老头老太们做邻居。

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-30 10:56

这种房子在我们这里就叫SAN FRANCISCO STYLE, 我倒觉得是年轻小家庭多, 一般COMMUTE便利而且不用收拾,也不贵.

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-30 11:00

对了，上面形容的这家豪宅朋友，就是把一楼开放式厨房当摆设，洗衣房改装成小厨房的。

顺便讲一个豪宅笑话，听从加拿大搬来的朋友讲的，真实程度待考，含政治不正确成分，不负法律责任，搏一笑耳：

说是温哥华某处有一豪宅出售，价值一百多万，好久没人出价。忽然来了一位印地安客人，现款拿下。邻居们好奇，猜测此人是开赌场赚了钱的酋长。过了些时候，新房主们搬来了----对，不是单数是复数----沾亲带故的好几大家子人，一百多万的宅子变成部落集体宿舍，合算下来倒也不算太贵了。

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-30 11:12

巧了，我周末看的townhouse旁边邻居就是这样一对退休夫妇，老太太说的好处之一就是想种花种点花，如果偷懒不想收拾也自有人管。他们是卖了自己的house买了那个townhouse的，在佛州还有自己的vacation home。
人家这退休水准，不低啊。

笑嘻嘻 wrote:
silkworm wrote:
豪情 wrote:现在地太贵太少, 郊区有些新房子虽然独立不相连, 也是CONDO. 第一次听说的时候我也吓了一跳, 后来也见多不怪了. 这样下去, SUBURB模式名存实亡, 还不如在市区里住高楼呢. 现在市区的CONDO越来越受欢迎了,升幅大于SFH. 长远的是个趋势.
我最向往这种房子，不用种花植树割草。门口留一小块mulch，难得手痒痒，种点黄水仙死不了什么的，不想种就撂荒也没有邻居投诉。
专有这样的社区设计给退休人士，院子小，割草什么的社区都包了。

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-30 11:19

我俩倒是喜欢大点的地和老区, 但是又不喜欢老房子的格局. 我的梦想是买个老区的地或者破房子推倒了请BUILDER建个自己喜欢的. 但是现在谁都这么想, 老区的地和破房好贵啊.

Knowing · Post by **Knowing** » 2005-08-30 11:29

我的梦想是艺术气质蓝领身材的直建筑师把老式townhouse内部翻新，窗外吊着盛开的花盆，水晶玻璃盆里养着荷花以解我思乡之情，三妮可以在院子里快乐的捉虫吃，浴室里有jacuzzi , 厨房里整齐明亮的吊着两排不锈钢锅，墙上正面是调味架，中西俱齐。

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-30 11:29

小情你是说好的老区吧。地段一般的老区还是不贵的。给你这么一说，我对那个0.5 acres的小旧房子发生了兴趣。
周末看了一个房子，非常奇怪的格局，只有一层，非常大，但是全部在二楼，从阳台上看起来前后院都很大，可惜是楼下人家的。老式砖房，是那种courtyard格局，门口没有路经过，非常隐秘，安静得出奇。我在房子里坐了一会，感觉像阿加沙书里谋杀案发生的地方。
这种格局的房子第一次见到。

dropby · Post by **dropby** » 2005-08-30 11:29

silkworm wrote:对了，上面形容的这家豪宅朋友，就是把一楼开放式厨房当摆设，洗衣房改装成小厨房的。

顺便讲一个豪宅笑话，听从加拿大搬来的朋友讲的，真实程度待考，含政治不正确成分，不负法律责任，搏一笑耳：

说是温哥华某处有一豪宅出售，价值一百多万，好久没人出价。忽然来了一位印地安客人，现款拿下。邻居们好奇，猜测此人是开赌场赚了钱的酋长。过了些时候，新房主们搬来了----对，不是单数是复数----沾亲带故的好几大家子人，一百多万的宅子变成部落集体宿舍，合算下来倒也不算太贵了。

印地安客人多半不会这么干. 不过本地印度人是这样的. 好几家住一起, 帮着付清了, 再买第二栋, 帮着付下一家.
东南亚那边过来的移民也常常兄弟姐妹最大的一个先买了房, 所有兄弟姐妹都住那儿, 帮着还贷, 房租肥水不流外人田.

洛洛 · Post by 洛洛 » 2005-08-30 11:42

我也喜欢country yard或者是ranch格局的房子，并且自不量力的非常欣赏人家的landscape（得花多少工夫）。新建的大房子里面是真气派干净，外面看就傻傻的。
小k你可以先和我这个蓝领气质白领身材未来不知道是不是建筑师的人挤一挤。基本上我对现在住的每月310的有后院有河景townhouse非常满意。可以走路上班，每月不用担心水电费单已经非常省心，房东的女儿每月还来清洁一次，不用自己折腾洗手间厨房。（当然平时也不要太邋遢）。缺点就是老房子确实有点小，本来我想房东搬走后我自己咬咬牙租下来也不找roommate了。后来房东退休后改变计划不打算搬了，我就继续省钱好了。

Knowing · Post by **Knowing** » 2005-08-30 11:45

三百一！这不是白住嘛！我兴奋的晕倒在地。
爬起来马上表示：别说是跟兰质慧心，精通时尚的洛洛你作室友，就是个超女粉丝我也忍了。

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-30 11:46

同倒.
其实现在租房子住顶好.

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-30 11:47

就是，这里的townhouse association fee每个月就两百多了，然后property tax还贼贵。
洛洛的房租真是便宜。

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-30 11:50

我最近看到很多房东们都在DUMP收租的房子. 房地产公司买公寓来改建成CONDO卖.

tautou · Post by **tautou** » 2005-08-30 11:57

三百一，洛洛你还真是拣了个大便宜

伦敦房价真是TNND贵啊

话说我老人家上周刚从flat里的单人间搬到双人间，感觉真爽呐

洛洛 · Post by 洛洛 » 2005-08-30 12:01

我没说清楚吧，整个房租是700多由房东付，我出310，楼上two-bedroom楼下客厅厨房半厕后院，房东因为住了很多年就没签租约，也就比明码实价的便宜。她自己又把水电单消化了。以前我们有cable,我和她一人一半，后来她退休要节省点，就把cable停了――结果停了还可以看，令她觉得很不值得，过去几年太诚实了。
不过总的来说我确实很满意，房东人很nice，也不干涉八卦。我上一个share的经历（以自己的工资很难完全负担很好的apartment）是nightmare，不到两个月就搬走了，这个大概算是老天给我的补偿。

dropby · Post by **dropby** » 2005-08-30 12:07

那也便宜得出奇啊.

我上班的地方稍象样一点的两室公寓就要一千以上. 市中心就不说了.

ruby · Post by **ruby** » 2005-08-30 12:19

qinger wrote:就是，这里的townhouse association fee每个月就两百多了，然后property tax还贼贵。
洛洛的房租真是便宜。

Exactly. The residents are either retired people or young professionals.

豪情 wrote:其实现在租房子住顶好.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-30 13:50

我也跟着做白日梦，我理想的房子，玄关和起居室最好是2层打通的，厨房要中间是个岛，上面吊着中国城买来的大功率抽油烟机，周围两面操作台一面吧台，搁几把高脚凳。地下室一半是大屏幕投影环绕立体声家庭影院，另一半放个乒乓球案子。门前架个秋千架子，边上竖个篮球架子。再种几棵树，狗木就行，一棵红的一棵白的相间着来。后面的deck上放上烧烤架子，后院再圈块地种点菜，西红柿草莓莴苣黄瓜再架个葡萄架子......

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-30 14:10

钻石这个理想不难实现阿，只要去德州之类房价便宜的地方去就成。或者买比较郊区的房子。前天碰到一退休老头，去年买了个4000sqf的房子，还是新的，地方比较偏，可是他退休了，无所谓地段。

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-30 14:16

1，黄泥螺写的那个"你老得起吗"你没看过吧？退休了也得讲究地段，得离医院近呐

洛洛 · Post by 洛洛 » 2005-08-30 14:18

也许那里什么都没有，就有一座大医院。

qinger · Post by **qinger** » 2005-08-30 14:20

DeBeers wrote:1，黄泥螺写的那个"你老得起吗"你没看过吧？退休了也得讲究地段，得离医院近呐

等到那么老的时候，我估计不会那么在乎活得长不长了。

silkworm · Post by **silkworm** » 2005-08-30 14:24

哈哈，qinger这显然是年轻人的想法呀。到时候咱们赶完了子女的婚礼，还有孙子孙女的婚礼，子子孙孙无穷尽，哪个热闹也舍不得落下呢。

maomao · Post by **maomao** » 2005-08-30 14:28

钻石这个理想还真不奢侈，来oregon就行了

不怕麻烦买地自己造的话也不贵，这里中国人的建筑公司帮人盖房子，80刀一尺，包工包料，包括大理石台面实木地板豪华浴缸。

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2005-08-31 8:22

在DC就奢侈了呀

豪情 · Post by 豪情 » 2005-08-31 14:16

等钻石到了OREGON或者TEXAS, 理想肯定就变了