买多大多贵的房子?

ace · Post by **ace** » 2004-03-19 0:31

这几天一朋友一直跟我说买房子的事. 她原本有座房子,面积不大,刚好住.最近她的一个朋友换了一45万的房子, 令她极为触动.因为他们换45万房子仅靠一人工作不象有很多积蓄的样子. 朋友就觉得自己两人工作是不是该买更为保值的热点房. 她DEBATE得很痛苦. 一会儿觉得房子大贵地点好很能增值,一会儿担心供房太重影响其他生活质量. 这点上我是帮不上忙. 我自己的想法很阿Q. 房子过得去就行.剩下要考虑如何活得锦上添花.

不过知道有朋友辛苦供房,转手就进账5万的. 好象是很好的投资.只是和我们的生活理念不一样. 想想刚买房时,一笔又一笔不知道能不能搞定的帐单,就觉得,还是保守点好.听别人说房子年年升值的快,真替他们高兴,辛苦有回报.不象我们的房子,升的慢,四年才评估一次.

Knowing · Post by **Knowing** » 2004-03-19 9:33

升了值要加地产税。别想了。

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2004-03-19 10:28

她住哪儿？有计划住多长？如果卖房子是为了在本地搬入好学区？或者孩子大了可以往坏学区搬？还是只有远距离换工作的时候才会搬家？

豪情 · Post by 豪情 » 2004-03-19 12:14

我的两分钱: 贷款买房当投资, 等于用很大的MARGIN投资, 平均回报和风险都不小,不贷呢,这两年很多地方回报很好, 但是周期长, 手续费高. 过去的回报率不等于将来的回报率, 贵房子不一定比便宜的升值快, 即使是, 一般也包含在和房租相比偏高的价格中了, 好象增长型股票P/E 高一样.
把自己住的房子和投资结合起来很费劲. 自己住的房子带太多的特殊个人需求, 好投资不见得合用, 反之亦然. 大抵求一个自己能接受的平衡就好了吧.
地产税重估看地方, 新英格兰听说是比较激进. 西岸很多地方远远滞后, 而且房价涨不等于税会涨, 每年地方上提出一个预算来, 按房产价值分摊, 如果你的房子不比邻居涨的快的话, 只跟预算涨. 不过话说回来, 如果和邻居涨的一样, 卖房子后还是要地方住, 没有大好处. 换个地方退休大概有好处.

ace · Post by **ace** » 2004-03-19 12:59

豪情说的平衡点很对.
其实她只想在同区把房子换得大点. 地点更好点. 要说工作距离,换的话更远了.利弊改变不大. 只是看她的朋友们几乎每人都那么做的(靠一人工资供个2600以上的房子, 她的房子2000,三人住), 想找出是不是这样做收益更大.

豪情 · Post by 豪情 » 2004-03-19 13:18

我也不懂, 看当地市场和她自己的需要吧.

她还打算再生孩子吗?象笑嘻嘻说的, 如果是好学区, 买一家四口家庭型的房子可能比小的有需求. 如果近写字楼商业区是小的有需求. 愿意在房产上占比较大的投资份额吗? 她这么一换手续费可不小, 要住久一点吧?

Jun · Post by **Jun** » 2004-03-19 13:21

Suze Orman一贯的建议都是以投资为目的买房子不是投资的好途径，除非你对房地产极有研究，否则买自己够住的房子，然后拿手上的现金做其他风险较小流动性强的投资。这个朋友听上去像是人云亦云为羡慕别人而平衡自己心理，不是投资的好理由。许多中国人有两个毛病，一是从众，二是盲目偏爱地产。假定多数人的趋向是明智的而随大流，有时并不能得到最好结果，例子请看过去几年红火的day trading，有几个人能全身而退？不必说赚钱了。

ace · Post by **ace** » 2004-03-19 13:41

谢谢大家. 我这朋友做事很谨慎. 她比我早几年来.前几年股市大好时,她们就想买个小点的房子,去有钱去投资,但是没能及时就退,亏了好多钱. 和她们一起买房的,在房产却得到了回报.所以现在她在很痛苦地考虑中. 要说从众心理,就是第一次没从众, 这次很想知道究竟该不该从众.但是她们的生活安排比如一年非要有个大旅行来减负,大人小孩都有钢琴课,她先生很想有艘船之类的要求,不容她把所有钱投在房子上. 还有就是买卖房间的不小手续费.说来这是很大的决定.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2004-03-19 14:02

我倒觉得当年投资股票就是从众啊，那时候不投资股票的人不多吧。
现在房价这么高，就因为大家都买，还是个从众

ace · Post by **ace** » 2004-03-19 14:08

我们当年进股市是从众. 她们比我们早来的刚好到有钱可以买房了,她们那辈人都跑去买房了. 后来她们有积蓄炒了底. 厉害大大的.

Jun · Post by **Jun** » 2004-03-19 14:15

Buy high sell low is the worst thing that can happen to investments, yet all too common for most small investors. Investing in real estate NOW is definitely buy high.

The high price in real estate now is primarily supported by historically low interest rate. The problem is that there is nowhere for the interest rate to go but up. Although the Federal Reserve is unlikely to increase the interest rate before the election (ie, the end of this year), it is unrealistic to expect the interest rate NOT to increase next year. Unless they live in an area that is very recession and interest-rate resistant (like Washington DC metro), I would say getting into the real estate market now is as risky as getting into the stock market in 2001.

If they can wait it out when the housing market falls (and history tells us that it can and does fall) and can afford to keep up with the bigger mortage, then it's not a huge problem. However, it would be unwise to sacrifice emergency cash reserve and tax-deferred retirement savings to support their investment in a bigger house, especially if it does not improve their quality of life.

dropby · Post by **dropby** » 2004-03-19 15:04

我的朋友里面很多在房价低的时候买了房的人现在在考虑downsizing呢, 和你的朋友正好相反. 我觉得豪情和JUN都说得很对. 我自己完全是因为生活需要想换房子, 但是因为房价实在太高, 决定还是等等再说.

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2004-03-19 16:12

加州的房地产税是fix在买入价的。不是每年浮动。我想如果你朋友今后有打算在几年之内从房价高涨的地区搬到，房价稳定的地区，那么现在买个肯定价高的房子是很划算的。但是如果仍然需要在本地买房子，那么贵房子带来的经济压力太大了。不合算。大房子水电、保险都会上去。但从自己住的一幢房子想达到投资目的不大可能。如果真想勒紧裤腰带再投资的话，还不如再买个小的便宜房子出租用。

豪情 · Post by 豪情 » 2004-03-19 16:37

现在肯定许多人都苦于储蓄无处放, 利率低, 股市麻麻, 美元贬值. 在房价狂涨的地方, 没上车的肯定担心错过这班车,上了的觉得搭的车不够快.

是加州吗? 我觉得加州有点特殊, 相对房价, 水电保险地产税都不高, 所以维持费用不太高. 移民又多需求大, 就是投机性强一点.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2004-03-19 16:59

现在租房子不好租出去啊。

笑嘻嘻 · Post by **笑嘻嘻** » 2004-03-19 17:00

看在哪里啦。

豪情 · Post by 豪情 » 2004-03-19 17:04

等利率回升会上去的, 但是那时候升值慢, 两难全啊.

Jun · Post by **Jun** » 2004-03-22 7:04

In our area (DC Metro) the rental market is usually always hot because of the large transitional population associated with the federal government. For investment, rental properties are a nice option, but involves a lot of work.

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2004-03-22 7:22

唉，DC metro的房子买也贵啊，我听说Bethesda的房子至少得60几万现在

Jun · Post by **Jun** » 2004-03-22 8:08

Tell me about it. 贵得要命。

DeBeers · Post by **DeBeers** » 2004-03-22 8:25

我前几天和一个朋友电话聊天，说起她同事，想在Bethesda买房子，原来底线是40万，结果现在都提到60万了，还没买到，据说总是刚列出来就没了。而NIH对面的新建公寓还是condo,或者是townhouse，要100万。天，还是老老实实租房子好了。好象silverspring的房子要便宜些，大概学区不好？